Уникальная вилла на побережье, Andora (Sa)

Эксклюзивная вилла, расположенная в 15 мин. от побережья, 6 км.до моря, в окружении уникального парка общ. пл.4500 кв.м., 6 спален, гостиная с камином, салон 85 кв.м., кухня 25 кв.м., 4 ванных комнаты, терраса 250 кв.м., мансарда open space 85 кв.м.,котельная, винный погреб,зона барбекю, бассейн. На территории парка находится  дом для гостей (или прислуги). Гараж на две машины, паркинг на 10 машин.
Цена по запросу.

Недвижимость Италии.Что говорят эксперты

В отличие от большинства стран в Европе, Италия не испытывала сильный спад цен на недвижимость во время мирового финансового кризиса. За десять лет с 1998 по 2008 года в стране наблюдался значительный рост цен на недвижимости, по некоторым регионам показатели доходили до 70%. С тех пор сильных скачков не наблюдалось, во время кризиса падение цен составило всего 0,3%, согласно данным Банка Италии.
Средняя цена на недвижимость в 13 главных городах была в значительной степени неизменна (-0.6 %) в первой половине 2010 по сравнению со второй половиной 2009. Цена новых зданий была также относительно устойчива (-0.5 %) за тот же самый период.
Объемы также начинают восстанавливаться. По рынку жилой недвижимости наблюдается рост на 2.2 % до 620 000 объектов за 2010 год. Хотя это значительно ниже чем почти 850 000 объектов, проданных в 2007 году.
Агентства по недвижимости, опрошенные Банком Италии, довольно оптимистичны. 61 % опрошенных ожидают, что рынок недвижимости в ближайшие два года вырастит, 26 % не видят изменений, в то время как остающиеся 13 % ожидают ухудшения ситуации.

Источник :   www.justreal.ru

Италия: время перемен

Недавняя смена власти в Италии оказала стабилизирующее влияние на экономику и финансы страны в целом и на рынок недвижимости, в частности. В этом году, согласно прогнозам, рост валового внутреннего продукта (ВВП) Италии будет в пределах 1%, в следующем году – на таком же уровне. В первом полугодии итальянское жильё подорожало в среднем на 0,5%. Ожидается, что цены в основном будут держаться на одном уровне.
В некоторых городах по ряду сегментов вероятно некоторое снижение цен, в других – незначительное повышение. Годовая рента от сдачи жилья в аренду колеблется в пределах от 3 до 5%.
Максимальный доход приносит жильё в исторических кварталах Рима и в Милане. В стране неплохо развита ипотека. Доля ипотечного кредитования составляет 22% от ВВП (для сравнения: в России – менее 5%, в некоторых странах Западной Европы – 50 - 100%). Фиксированная годовая ставка по кредиту со сроком погашения 1 - 5 лет составляет 3,6%, со сроком погашения 5 - 10 лет – 4%, со сроком погашения свыше 10 лет – 4,6%.

Источник :   www.1-property.ru 

Где жить в Италии?

Эксперты проанализировали качество жизни в 107 итальянских провинциях и выяснили где лучше всего жить на Апеннинском полуострове. Оказалось, что самый непригодный для жизни город Италии – Фоджа в области Апулия.
Итальянский журнал Il Sole 24 Ore провел исследование «Качество жизни в итальянских провинциях», победу в котором одержала Болонья.
Анализ качества жизни прошел в 107 итальянских провинциях и основывался на последних статистических данных. Каждую область эксперты оценивали по 36 параметрам, среди которых такие как общий уровень жизни, бизнес и работа, качество услуг, окружающая среда, здоровье, населенность, общественный порядок, досуг и т.д.
Согласно результатам исследования, на первом месте оказалась Болонья (регион Эмилия-Романья), в то время как хуже всего жить в Фодже (Апулия).
Болонья вышла на первое место в основном благодаря хорошим результатам в области услуг и здравоохранения. Так, например, в провинции больше всего свободных мест в детских садах.
Однако по уровню жизни Болонья занимает всего лишь 7-е место, а в области бизнеса и работы – 11-е. Кроме того, занятость женщин в Болонье составляет всего 45% – столько же, как и в худшем месте Италии Фодже. 5-е место Болонья занимает по показателю «свободное время» – в провинции высокие показатели по чтению книг. С другой стороны, в провинции плохо обстоят дела с обеспечением безопасности населения (лишь 92 место).
Что касается итальянских мегаполисов, то лучшим среди них оказался Милан (19 место), в то время как Рим находится по качеству жизни на 23 месте, улучшив свое положение по сравнению с прошлогодним рейтингом на 12 позиций. Турин оказался на 51 месте, Неаполь – на 105-м.
Результаты исследования вновь доказали существенную разницу между качеством жизни на севере и юге Италии: первая южная провинция в классификации расположена лишь на 45 месте.
Если сравнить города по превосходству в одной из областей, то и здесь первенство – у северных городов.

Источник: Euromag.ru

Коммерческая недвижимость Италии и ее особенности

Рынок недвижимости Италии, несмотря на бушующий мировой финансовый кризис, сохраняет стабильность и устойчивость. В этом секторе не наблюдается резкого скачка цен и сокращения объемов строительства, хотя и наблюдается некоторое снижение спроса.

В последние годы Италия стала особенно привлекательной для зарубежных инвесторов. Приобретение здесь объектов коммерческой недвижимости считается особенно выгодным вложением денег. Наименее удобной формой инвестирования сумм средних объемов является туристическая сфера, которая хорошо развита в этой стране. Покупка вилл, коттеджей или их строительство – это беспроигрышный вариант. Последующая сдача их в аренду принесет хорошую прибыль и потребует минимум усилий со стороны собственника.

Со времени возникновения Евросоюза, Италия существенно повысила свою инвестиционную привлекательность. И вряд ли можно найти в Европе еще одну такую страну, где настолько стабильно бы развивался рынок коммерческой недвижимости, а вложения в такие объекты отличались практически абсолютной безопасностью. Итальянский рынок коммерческой недвижимости как будто не ощущает последствия всемирного кризиса и продолжает планомерно развиваться.

Особенно интересны для иностранных инвесторов стали в последнее время города на юге Италии. Там пока нет такой насыщенности туристическими потоками, которые наблюдаются в центре страны, потому и цены на недвижимость достаточно низкие. С другой стороны, наибольшим спросом пользуются все-таки готовые и оборудованные объекты недвижимости – иностранные инвесторы не желают посвящать много времени обустройству и реконструкции приобретений – куда удобнее купить готовый объект.

Привлекательной для инвесторов Италию делает и возможность регистрации объектов недвижимости на собственное имя покупателя, чего нельзя сказать о других странах Европы. Кроме того, действующее соглашение о защите капиталовложений между Россией и Италией еще больше внушает доверия к этой стране.

Коммерческая недвижимость в Италии – это, безусловно, выгодно и безопасное вложение средств.

Источник : Портал  "Коммерческая недвижимость"

Влияние реформ на рынок недвижимости Италии.

С 2012 года правительство Италии принимает антикризисные меры, некоторые из которых касаются недвижимости.Вновь вводится налог на недвижимость, упраздненный кабинетом Берлускони несколько лет назад.
Это в первую очередь скажется на владельцах недвижимости класса люкс и не резидентах. Льготный режим для владельцев первых домов и резидентов остается без изменений, они тоже будут платить данный налог, но в значительно меньшем размере.Кроме того, к маю 2012 года кадастровые цены объектов недвижимости будут пересчитаны и максимально приближены к рыночным, соответственно значительно возрастет сумма налога при покупке недвижимости.
Есть и хорошие новости для потенциальных покупателей недвижимости в Италии: с 20 января 2012 года входит в силу декрет о либерализации нотариальных услуг, что приведет к снижению гонораров нотариуса. Чтобы избежать значительных трат при оформлении сделок, специалисты советуют приобретать недвижимость в Италии до мая текущего года.

HomesOverseas.ru

Реформы в Италии

Верхняя палата парламента Италии (Сенат) приняла  предложенные правительством Марио Монти антикризисные меры, направленные на стабилизацию экономической ситуации в стране. За документ, голосование по которому было увязано с голосованием о доверии кабинету, проголосовали 257 сенаторов, против — 41. «Не бывает роста без финансовой дисциплины, нет стабильности, если счета не в порядке, но этого недостаточно. Выбор всех стран-членов ЕС должен соответствовать целям экономического роста, занятости и сплоченности», — сказал Монти, выступая перед верхней палатой до голосования.

Пакет мер, получивший название «финансовый маневр», станет законом после подписания его президентом Республики Джорджо Наполитано. Программу спасения экономики стоимостью 30 млрд евро уже одобрила нижняя палата парламента Италии.

www.vedomosti.ru

Итальянский рынок недвижимости

Итальянский рынок недвижимости считается одним из самых стабильных в Европе. Инвесторы, вкладывающие свои средства в недвижимость Италии, на 100% уверены в безопасности своих инвестиций и гарантированном приросте за счет роста цен на рынке. Даже в условиях кризиса недвижимость Италии активно раскупается и растет в цене.

Недвижимость в Италии отличается своим качеством и долговечностью. Итальянские строители очень трепетно относятся к своему делу и недвижимости, поэтому вы не найдете в Италии заброшенных зданий или домов без ремонта. Кроме отреставрированных домов в Риме, Милане и других городах Италии, рынок предлагает множество новых апартаментов и вилл на островах Сардиния и Сицилия. 

Совершенная правовая база, а так же сильный институт частной собственности в Италии дают инвестору полную уверенность в завтрашнем дне и возможность планирования будущих перспектив. Все эти факты в очередной раз доказывают, что если недвижимость Италии и является дорогой по сравнению с другими европейскими странами, то ее стоимость абсолютно оправдана благодаря ее преимуществам и безупречной репутации.

Недвижимость Италии. Обзор рынка.

Италия входит в число наиболее традиционных и стабильных направлений для покупки дома за рубежом среди россиян. Иностранные покупатели жилья в Италии гонятся не за ценой за квадратный метр. Богатейшее культурное наследие, мягкий средиземноморский климат, разнообразие и красота природных ландшафтов, роскошь и престиж – вот главные достоинства страны для покупателей зарубежной недвижимости.

Рынок недвижимости Италии является одним из самых устойчивых в Европе. Стране удалось избежать строительного бума, а цены на жилье не были искусственно завышены, как в ряде других стран. В результате, во время мирового кризиса цены в среднем снизились ненамного – на 5-7%, а ряде регионов они даже выросли.

Итальянский рынок поражает контрастами. Так, согласно одному из недавних исследований, именно в Италии расположены самые дорогие дома в мире. В то же время, в стране можно купить апартаменты в новом комплексе по цене 50 000 евро. Стоимость жилья определяет, прежде всего, регион, а также уровень развития инфраструктуры, близость к морю и ряд других факторов.

Наиболее престижными направлениями для покупки недвижимости в стране считаются регионы Тоскана и Лигурия, знаменитые озера Комо, Маджоре, Гарда, а также остров Сардиния. Здесь расположены виллы многих знаменитостей, а средняя стоимость дома исчисляется семизначными цифрами.

Итальянское законодательство не ограничивает покупку недвижимости в стране иностранными гражданами, за исключением сельскохозяйственных земель, продажа которых иностранцам запрещена. В остальном процедура купли-продажи достаточно понятна и проста.

 www.homesoverseas.ru