giovedì 22 dicembre 2011

Итальянский рынок недвижимости


Итальянский рынок недвижимости считается одним из самых стабильных в Европе. Инвесторы, вкладывающие свои средства в недвижимость Италии, на 100% уверены в безопасности своих инвестиций и гарантированном приросте за счет роста цен на рынке. Даже в условиях кризиса недвижимость Италии активно раскупается и растет в цене.
Недвижимость в Италии отличается своим качеством и долговечностью. Итальянские строители очень трепетно относятся к своему делу и недвижимости, поэтому вы не найдете в Италии заброшенных зданий или домов без ремонта. Кроме отреставрированных домов в Риме, Милане и других городах Италии, рынок предлагает множество новых апартаментов и вилл на островах Сардиния и Сицилия. 
Совершенная правовая база, а так же сильный институт частной собственности в Италии дают инвестору полную уверенность в завтрашнем дне и возможность планирования будущих перспектив. Все эти факты в очередной раз доказывают, что если недвижимость Италии и является дорогой по сравнению с другими европейскими странами, то ее стоимость абсолютно оправдана благодаря ее преимуществам и безупречной репутации.

mercoledì 21 dicembre 2011

Недвижимость Италии. Обзор рынка.


Италия входит в число наиболее традиционных и стабильных направлений для покупки дома за рубежом среди россиян. Иностранные покупатели жилья в Италии гонятся не за ценой за квадратный метр. Богатейшее культурное наследие, мягкий средиземноморский климат, разнообразие и красота природных ландшафтов, роскошь и престиж – вот главные достоинства страны для покупателей зарубежной недвижимости.
Рынок недвижимости Италии является одним из самых устойчивых в Европе. Стране удалось избежать строительного бума, а цены на жилье не были искусственно завышены, как в ряде других стран. В результате, во время мирового кризиса цены в среднем снизились ненамного – на 5-7%, а ряде регионов они даже выросли.
Итальянский рынок поражает контрастами. Так, согласно одному из недавних исследований, именно в Италии расположены самые дорогие дома в мире. В то же время, в стране можно купить апартаменты в новом комплексе по цене 50 000 евро. Стоимость жилья определяет, прежде всего, регион, а также уровень развития инфраструктуры, близость к морю и ряд других факторов.
Наиболее престижными направлениями для покупки недвижимости в стране считаются регионы Тоскана и Лигурия, знаменитые озера Комо, Маджоре, Гарда, а также остров Сардиния. Здесь расположены виллы многих знаменитостей, а средняя стоимость дома исчисляется семизначными цифрами.

Итальянское законодательство не ограничивает покупку недвижимости в стране иностранными гражданами, за исключением сельскохозяйственных земель, продажа которых иностранцам запрещена. В остальном процедура купли-продажи достаточно понятна и проста.

 www.homesoverseas.ru

mercoledì 23 novembre 2011

Роскошная вилла с бассейном, 2.500.000 евро MONTORFANO (COMO)


Роскошная вилла с бассейном, 2.500.000 евро
MONTORFANO (COMO)
Находится в холмистой местности. Окружена зеленью. Недалеко от гольф-клуба вилла  D”Este. Бассейн с подогревом. Сад 3000 кв. метров. Собственно дом занимает площадь 500 кв. метров и расположен на двух уровнях проживания с отдельными въездами на каждый уровень.
Расстояние до города и озера: 10 минут на машине.
Расстояние от Милана-Комо-Лугано: 15 минут на машине.
Расстояние до основных торговых центров: 10 минут на машине.
Находится в холмистой местности. Окружена зеленью. Недалеко от гольф-клуба вилла D”Este. Бассейн с подогревом. Сад 3000 кв. метров. Собственно дом занимает площадь 500 кв. метров и расположен на двух уровнях проживания с отдельными въездами на каждый уровень.
Расстояние до города и озера: 10 минут на машине.
Расстояние от Милана-Комо-Лугано: 15 минут на машине.
Расстояние до основных торговых центров: 10 минут на машине.

Апартаменты в новом комплексе с видом на озеро, от 1.105.000 евро MORCOTE (ЛУГАНО)


Апартаменты в новом комплексе с видом на озеро, от 1.105.000 евро
MORCOTE (ЛУГАНО) 
Элегантный комплекс с видом на озеро Лугано, в живописном курорте Morcote.
Продается 16 квартир и 4 пентхауса с террасами (крытыми и открытыми). Комплекс занимает площадь более 7000 кв. метров, вписан в сельский пейзаж. Размеры квартир: 118-287 кв. метров. Возможно изменение интерьера по своему вкусу. Подземные гаражи. Лифт, крытый бассейн, сауна, турецкая баня и фитнес-центр. Высокое качество отделки: электрические жалюзи, удобные оконные рамы, кухни с роскошной мебелью и техникой, джакузи, кабельное и спутниеовое телевидение.
Здание с высокой экономией энергии. В наличии сдвоенные квартиры. Комплекс будет готов в декабре 2012 года. 
Расстояние до озера Лугано: 5 минут  ходьбы.
Расстояние до Лугано: 10 минут на машине.
Расстояние до шоссе Лугано-Комо-Милан: 10 минут на машине.
Расстояние до основных торговых центров: 10 минут на машине.
Элегантный комплекс с видом на озеро Лугано, в живописном курорте Morcote.
Продается 16 квартир и 4 пентхауса с террасами (крытыми и открытыми). Комплекс занимает площадь более 7000 кв. метров, вписан в сельский пейзаж. Размеры квартир: 118-287 кв. метров. Возможно изменение интерьера по своему вкусу. Подземные гаражи. Лифт, крытый бассейн, сауна, турецкая баня и фитнес-центр. Высокое качество отделки: электрические жалюзи, удобные оконные рамы, кухни с роскошной мебелью и техникой, джакузи, кабельное и спутниеовое телевидение.
Здание с высокой экономией энергии. В наличии сдвоенные квартиры. Комплекс будет готов в декабре 2012 года.
Расстояние до озера Лугано: 5 минут ходьбы.
Расстояние до Лугано: 10 минут на машине.
Расстояние до шоссе Лугано-Комо-Милан: 10 минут на машине.
Расстояние до основных торговых центров: 10 минут на машине.

lunedì 21 novembre 2011

Пентхаус с панорамным видом на озеро, 720.000 евро Brescia(BS)


Пентхаус с панорамным видом на озеро, 720.000 евро
Brescia(BS)
В двух шагах от о.Изео (Ломбардия) двухуровневый пентхаус с новым ремонтом, расположенный в спокойной зоне с отличной инфраструктурой,общ.пл. 245 кв.м.,прихожая, просторный салон с камином,кухня, 3 спальни,кабинет,3 сан.узла, комната для стирки и глажки белья, две гардеробные, 3 террасы,гараж и подвал.
В двух шагах от о.Изео (Ломбардия) двухуровневый пентхаус с новым ремонтом, расположенный в спокойной зоне с отличной инфраструктурой,общ.пл. 245 кв.м.,прихожая, просторный салон с камином,кухня, 3 спальни,кабинет,3 сан.узла, комната для стирки и глажки белья, две гардеробные, 3 террасы,гараж и подвал.

venerdì 11 novembre 2011

Прекрасная квартира в Швейцарии, 1.100.000 евро RUVIGLIANA (ЛУГАНО)


Прекрасная квартира в Швейцарии, 1.100.000 евро
RUVIGLIANA (ЛУГАНО)
Дом удобно расположен на холме с видом на озеро и город Лугано. В доме только три квартиры. Предлагаемая квартира находится на втором этаже. Площадь 140 кв. метров. Вход, гостиная, просторная столовая, терраса  12 кв. метров с видом на озеро, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, ванная комната для гостей, гардеробная и балкон.
Место в гараже, место для парковки, погреб, открытый бассейн и сад.
Дом удобно расположен на холме с видом на озеро и город Лугано. В доме только три квартиры. Предлагаемая квартира находится на втором этаже. Площадь 140 кв. метров. Вход, гостиная, просторная столовая, терраса 12 кв. метров с видом на озеро, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, ванная комната для гостей, гардеробная и балкон.
Место в гараже, место для парковки, погреб, открытый бассейн и сад.

Пентхауз с видом на озеро и горы, 3.088.000 евро ЛУГАНО (ШВЕЙЦАРИЯ)


Пентхауз с видом на озеро и горы, 3.088.000 евро
ЛУГАНО (ШВЕЙЦАРИЯ) 

 Дом расположен на холме Ruvigliana. Прекрасный вид на озеро и город.
Площадь дома 240 кв. метров, площадь террас 40 кв. метров, площадь сада на крыше 125 кв. метров.
Зал, кухня с балконом, гостиная и столовая открытого плана с двумя террасами  и с видом на озеро, ванная комната с джакузи, вторая ванная комната и туалет для гостей.
Спальня с двуспальной кроватью, вторая спальня, кабинет. Прачечная, гардеробная, чулан. Два винодельческих завода. Два места для автомобилей. Открытый бассейн, сад.
Расстояние до озера Лугано: 5 минут на машине.
Расстояние до Лугано: 5 минут на машине.
Расстояние до основных торговых центров: 5 минут на машине.
Дом расположен на холме Ruvigliana. Прекрасный вид на озеро и город.
Площадь дома 240 кв. метров, площадь террас 40 кв. метров, площадь сада на крыше 125 кв. метров.
Зал, кухня с балконом, гостиная и столовая открытого плана с двумя террасами и с видом на озеро, ванная комната с джакузи, вторая ванная комната и туалет для гостей.
Спальня с двуспальной кроватью, вторая спальня, кабинет. Прачечная, гардеробная, чулан. Два винодельческих завода. Два места для автомобилей. Открытый бассейн, сад.
Расстояние до озера Лугано: 5 минут на машине.
Расстояние до Лугано: 5 минут на машине.
Расстояние до основных торговых центров: 5 минут на машине.

giovedì 10 novembre 2011

Престижная гостиница в Швейцарских Альпах. Цена по запросу. СИЛЬВАПЛАНА (ШВЕЙЦАРИЯ)


Престижная гостиница в Швейцарских Альпах. Цена по запросу.
СИЛЬВАПЛАНА (ШВЕЙЦАРИЯ)

в самом сердце долины Энгадине, в 10 км от Санкт-Морица и в нескольких метрах от знаменитого гор метрах от знаменитого горнолыжного курорта. 120 км трасс горнолыжных склонов, мы предлагаем на продажу этот очаровательныйотель только что построенный (открытие декабрь 2010 года.
60 номеров,10 номеров площадью по 50 кв. метров, 2 ресторана, бистро, хлебопекарня. Спа-центр с бассейном, сауна, паровая баня, фитнес-зал.
в самом сердце долины Энгадине, в 10 км от Санкт-Морица и в нескольких метрах от знаменитого гор метрах от знаменитого горнолыжного курорта. 120 км трасс горнолыжных склонов, мы предлагаем на продажу этот очаровательныйотель только что построенный (открытие декабрь 2010 года.
60 номеров,10 номеров площадью по 50 кв. метров, 2 ресторана, бистро, хлебопекарня. Спа-центр с бассейном, сауна, паровая баня, фитнес-зал.

Офисы в аренду от 38.000 евро/год Novate Milanese (MI)



foto Immobile Affitto Novate Milanese

Офисы в аренду, 750 кв.м.,центральное отопление. Есть большой паркинг.

anteprima foto 2 Immobile Affitto Novate Milanese anteprima foto 3 Immobile Affitto Novate Milanese

Эксклюзивные апартаменты с видом на озеро, 1.100.000 евро COMO (СО)


Эксклюзивные апартаменты с видом на озеро, 1.100.000 евро
COMO (СО)
Прекрасный  вид  на озеро  и  город. Площадь  квартиры
140 кв. метров. Терраса  площадью  35 кв. метров  дополняет  ее.
Апартаменты вилла  Aurora расположены в эксклюзивном районе с видом на город и озеро, в жилом комплексе только 5 апартаментов. Новая элегантная квартира состоит из прихожей, большой гостиной с балконом, кухни, 3 спальни,3 ванных комнаты. Общая площадь 140 кв. метров. Двойной гараж, подвал, прачечная. Терраса 35 кв. метров с видом на город и озеро. Кондиционер с индивидуальным контролем летом (охлаждение) и зимой (с подогревом).
 Пол с подогревом. Отделка класса люкс.
Расстояние от  озера: 5 минут на машине.
От центра Комо: 10 минут пешком.
Расстояние от Милана-Комо-Лугано: 15 минут на машине.
Расстояние до основных торговых центров: 5 минут на машине.
Прекрасный вид на озеро и город. Площадь квартиры
140 кв. метров. Терраса площадью 35 кв. метров дополняет ее.
Апартаменты вилла Aurora расположены в эксклюзивном районе с видом на город и озеро, в жилом комплексе только 5 апартаментов. Новая элегантная квартира состоит из прихожей, большой гостиной с балконом, кухни, 3 спальни,3 ванных комнаты. Общая площадь 140 кв. метров. Двойной гараж, подвал, прачечная. Терраса 35 кв. метров с видом на город и озеро. Кондиционер с индивидуальным контролем летом (охлаждение) и зимой (с подогревом).
Пол с подогревом. Отделка класса люкс.
Расстояние от озера: 5 минут на машине.
От центра Комо: 10 минут пешком.
Расстояние от Милана-Комо-Лугано: 15 минут на машине.
Расстояние до основных торговых центров: 5 минут на машине.

Роскошная вилла с видом на озеро Комо, 6.000.000 евро Lago di Como.


Роскошная вилла с видом на озеро Комо, 6.000.000 евро
Lago di Como.

Комо - вилла расположена в зеленой холмистой зоне с видом на озеро.Вилла с садом и бассейном, площадью 500 кв. метров.
Подвал:
Элегантная прихожая, кабинет, система централизованного отопления, помещение более 50 кв. метров.
Первый этаж: 
Две большие гостиные, столовая, кухня, кладовая, подвал и коридоры общей площадью 200 кв. метров. Терраса на крыше, сад около 150 кв. метров, бассейн.
Второй  этаж:
3 спальни, 2 ванные комнаты,2 гардеробные, несколько коридоров общей площадью 100 кв. метров.
Доступ к бассейну через внешние  лестницы.
Третий этаж: 
Гостиная/кабинет, ванная комната, зимний сад/оранжерея, библиотека и терраса. Общая площадь 100 кв. метров.
Расстояние до города и озера: 5 минут на машине.
Расстояние от Милана-Комо-Лугано: 10 минут на машине.
Расстояние до основных торговых центров: 10 минут на машине.
Комо - вилла расположена в зеленой холмистой зоне с видом на озеро.Вилла с садом и бассейном, площадью 500 кв. метров.
Подвал:
Элегантная прихожая, кабинет, система централизованного отопления, помещение более 50 кв. метров.
Первый этаж:
Две большие гостиные, столовая, кухня, кладовая, подвал и коридоры общей площадью 200 кв. метров. Терраса на крыше, сад около 150 кв. метров, бассейн.
Второй этаж:
3 спальни, 2 ванные комнаты,2 гардеробные, несколько коридоров общей площадью 100 кв. метров.
Доступ к бассейну через внешние лестницы.
Третий этаж:
Гостиная/кабинет, ванная комната, зимний сад/оранжерея, библиотека и терраса. Общая площадь 100 кв. метров.
Расстояние до города и озера: 5 минут на машине.
Расстояние от Милана-Комо-Лугано: 10 минут на машине.
Расстояние до основных торговых центров: 10 минут на машине.

mercoledì 9 novembre 2011

Мансарда, аренда 35.000евро/год Milano (Mi)


Аренда



 foto Attico / Mansarda Affitto Milano                                                                                    
Зона Университета Боккони, ул. Беатриче д'Эсте - мансарда в 2 уровнях, 6-й и 7-й этаж, кв. 220, терасса 60 кв. кондиционирование, кабельное ТВ, два входа, 3 ванные комнаты с джакузи, сад на крыше, автоматический полив.

Аренда. Роскошная вилла на о.Комо. 40.000 евро в год.




Расположена на самом берегу озера Комо. Постройка 19 века. Элегантное здание площадью более 280 кв. метров. Благородная лестница из гранита ведет в дом. Из залы открывается вид на три стороны, выход на три балкона. Столовая, комната с панорамным балконом, большая кухня в соответствующем стиле. Есть отдельный служебный вход.
В спальной зоне имеется спальня с двуспальной кроватью, ванная комната. Тройной балкон. Вторая спальня с видом на сад. Третья спальня с действующим камином, кабинет и две ванные комнаты. Паркет того времени в прекрасном состоянии, Деревянные потолки, комнаты оборудованы кондиционерами. Линии для интернета.
Квартира полностью обставлена антикварной мебелью, Частный сад с выходом на озеро. Место для 2 машин. Возможность швартовки. Бассейн- клуб в 100 метрах.
Расстояние до центра Комо: 10 минут пешком.
Расстояние от Милано-Комо-Лугано: 15 минут на машине.

Апартаменты в уютном кондоминиуме с садом, 950 000евро


Апартаменты в уютном кондоминиуме с садом, 950 000евро

Комо. Находится в эксклюзивном районе с красивым видом на озеро и город. В комплексе только 5 квартир. Новое здание с частным садом площадью 100 кв. метров. Площадь квартиры 115 кв. метров. Состоит из прихожей,гостиной с прямым доступом в сад,кухня,3 спальни, 3 ванные комнаты. Кондиционер с индивидуальным контролем летом (охлаждение), зимой (отопление).
Пол с подогревом. Отделка класса люкс.
Расстояние до города и озера: 5 минут на машине.
Расстояние от Милана-Комо-Лугано: 5 минут на машине.
Расстояние до основных торговых центров: 10 минут на машине.
Комо. Находится в эксклюзивном районе с красивым видом на озеро и город. В комплексе только 5 квартир. Новое здание с частным садом площадью 100 кв. метров. Площадь квартиры 115 кв. метров. Состоит из прихожей,гостиной с прямым доступом в сад,кухня,3 спальни, 3 ванные комнаты. Кондиционер с индивидуальным контролем летом (охлаждение), зимой (отопление).
Пол с подогревом. Отделка класса люкс.
Расстояние до города и озера: 5 минут на машине.
Расстояние от Милана-Комо-Лугано: 5 минут на машине.
Расстояние до основных торговых центров: 10 минут на машине.

Английский коттедж на о.Комо, 600.000 евро KOMO


Английский коттедж на о.Комо, 600.000 евро
KOMO

Дом  расположен  в  холмистой местности  рядом  с  озером. Двухэтажный  дом  окружен
cадом  с  вековыми  деревьями.  Общая  площадь 200 кв. метров.
Расположен в холмистой местности у озера. Двухэтажное здание в английском стиле окруженном
садом с вековыми деревьями. 
Первый этаж: гостиная с камином, столовая, кухня, спальня, ванная комната. В общей сложности
100 кв. метров.
Второй этаж: 2 спальни, одноместная комната, 2 ванные комнаты, терраса. Площадь 100 кв. метров.
Расстояние до города Комо: 5 минут на машине.
Расстояние до озера: 10 минут пешком.
Расстояние до торговых центров: 5 минут на машине.
Расстояние до шоссе Милан-Комо-Лугано: 10 минут на машине.
Дом расположен в холмистой местности рядом с озером. Двухэтажный дом окружен
cадом с вековыми деревьями. Общая площадь 200 кв. метров.
Расположен в холмистой местности у озера. Двухэтажное здание в английском стиле окруженном
садом с вековыми деревьями.
Первый этаж: гостиная с камином, столовая, кухня, спальня, ванная комната. В общей сложности
100 кв. метров.
Второй этаж: 2 спальни, одноместная комната, 2 ванные комнаты, терраса. Площадь 100 кв. метров.
Расстояние до города Комо: 5 минут на машине.
Расстояние до озера: 10 минут пешком.
Расстояние до торговых центров: 5 минут на машине.
Расстояние до шоссе Милан-Комо-Лугано: 10 минут на машине.

martedì 8 novembre 2011

Пентхаус с панорамным видом на озеро, 720.000 евро Brescia(BS)


Пентхаус с панорамным видом на озеро, 720.000 евро
Brescia(BS)
В двух шагах от о.Изео (Ломбардия) двухуровневый пентхаус с новым ремонтом, расположенный в спокойной зоне с отличной инфраструктурой,общ.пл. 245 кв.м.,прихожая, просторный салон с камином,кухня, 3 спальни,кабинет,3 сан.узла, комната для стирки и глажки белья, две гардеробные, 3 террасы,гараж и подвал.
В двух шагах от о.Изео (Ломбардия) двухуровневый пентхаус с новым ремонтом, расположенный в спокойной зоне с отличной инфраструктурой,общ.пл. 245 кв.м.,прихожая, просторный салон с камином,кухня, 3 спальни,кабинет,3 сан.узла, комната для стирки и глажки белья, две гардеробные, 3 террасы,гараж и подвал.

Апартаменты в аренду. Цена на год: 15.000 евро, на летний период 3.000 евро в мес. TORNO (COMO)



Престижная вилла 18 века в парке у озера. Возможность снять элегантную квартиру площадью около 100 кв. метров, полностью меблированную.
Панорама озера из каждого окна. Прихожая, гостиная, две спальни с двуспальными кроватями, кухня с посудомоечной и стиральной машинами, ванная комната. Климат- контроль. Интернет, спутниковое телевидение.
Парк 55 000 кв. метров. Парковка на территории виллы. Возможность швартовки.
Расстояние до центра города на лодке: 10 минут.
Расстояние до центра города: 10 минут на машине.
Расстояние от Милана-Комо-Лугано: 20 минут.
Расстояние до основных торговых центров: 10 минут на машине.

lunedì 7 novembre 2011

Апартаменты в новом комплексе с видом на озеро, от 1.105.000 евро


Апартаменты в новом комплексе с видом на озеро, от 1.105.000 евро
MORCOTE (ЛУГАНО) 
Элегантный комплекс с видом на озеро Лугано, в живописном курорте Morcote.
Продается 16 квартир и 4 пентхауса с террасами (крытыми и открытыми). Комплекс занимает площадь более 7000 кв. метров, вписан в сельский пейзаж. Размеры квартир: 118-287 кв. метров. Возможно изменение интерьера по своему вкусу. Подземные гаражи. Лифт, крытый бассейн, сауна, турецкая баня и фитнес-центр. Высокое качество отделки: электрические жалюзи, удобные оконные рамы, кухни с роскошной мебелью и техникой, джакузи, кабельное и спутниеовое телевидение.
Здание с высокой экономией энергии. В наличии сдвоенные квартиры. Комплекс будет готов в декабре 2012 года. 
Расстояние до озера Лугано: 5 минут  ходьбы.
Расстояние до Лугано: 10 минут на машине.
Расстояние до шоссе Лугано-Комо-Милан: 10 минут на машине.
Расстояние до основных торговых центров: 10 минут на машине.
MORCOTE (ЛУГАНО) 
Элегантный комплекс с видом на озеро Лугано, в живописном курорте Morcote.
Продается 16 квартир и 4 пентхауса с террасами (крытыми и открытыми). Комплекс занимает площадь более 7000 кв. метров, вписан в сельский пейзаж. Размеры квартир: 118-287 кв. метров. Возможно изменение интерьера по своему вкусу. Подземные гаражи. Лифт, крытый бассейн, сауна, турецкая баня и фитнес-центр. Высокое качество отделки: электрические жалюзи, удобные оконные рамы, кухни с роскошной мебелью и техникой, джакузи, кабельное и спутниеовое телевидение.
Здание с высокой экономией энергии. В наличии сдвоенные квартиры. Комплекс будет готов в декабре 2012 года. 
Расстояние до озера Лугано: 5 минут ходьбы.
Расстояние до Лугано: 10 минут на машине.
Расстояние до шоссе Лугано-Комо-Милан: 10 минут на машине.
Расстояние до основных торговых центров: 10 минут на машине.

Апартаменты в уютном кондоминиуме с садом, 950 000евро


Апартаменты в уютном кондоминиуме с садом, 950 000евро

Комо. Находится в эксклюзивном районе с красивым видом на озеро и город. В комплексе только 5 квартир. Новое здание с частным садом площадью 100 кв. метров. Площадь квартиры 115 кв. метров. Состоит из прихожей,гостиной с прямым доступом в сад,кухня,3 спальни, 3 ванные комнаты. Кондиционер с индивидуальным контролем летом (охлаждение), зимой (отопление).
Пол с подогревом. Отделка класса люкс.
Расстояние до города и озера: 5 минут на машине.
Расстояние от Милана-Комо-Лугано: 5 минут на машине.
Расстояние до основных торговых центров: 10 минут на машине.
о.Комо. Квартира находится в эксклюзивном районе с красивым видом на озеро и город. В комплексе только 5 квартир. Новое здание с частным садом площадью 100 кв. метров. Площадь квартиры 115 кв. метров. Состоит из прихожей,гостиной с прямым доступом в сад,кухня,3 спальни, 3 ванные комнаты. Кондиционер с индивидуальным контролем летом (охлаждение), зимой (отопление).
Пол с подогревом. Отделка класса люкс.
Расстояние до города и озера: 5 минут на машине.
Расстояние от Милана-Комо-Лугано: 5 минут на машине.
Расстояние до основных торговых центров: 10 минут на машине.

Квартира с чудесным видом на озеро, 1.720.500 евро LORETO (ЛУГАНО)


Квартира с чудесным видом на озеро, 1.720.500 евро
LORETO (ЛУГАНО)
 В элегантном доме в окружении зелени, в нескольких сотнях  метров от центра. Квартира (180 кв. метров) с потрясающим видом на озеро Лугано. Квартира на 4 этаже семиэтажного здания. Выглядит следующим образом: прихожая, большая гостиная с обеденной зоной и выходом на террасу с панорамным видом.
Полностью оборудованная кухня, 2 ванные комнаты для гостей, одна с душем, другая с джакузи. Спальня с двуспальной кроватью,  отдельной ванной комнатой и доступом на балкон.
 2 дополнительные спальни. Два погреба для вина, два парковочных места в гараже. Квартира была недавно отремонтирована с использованием качественных материалов.
Расстояние до озера : 5 минут  ходьбы.
Расстояние до центра: 5 минут ходьбы.
Расстояние до шоссе Лугано-Комо-Милан: 5 минут на машине.
Расстояние до основных торговых центров: 5 минут ходьбы.

В элегантном доме в окружении зелени, в нескольких сотнях метров от центра. Квартира (180 кв. метров) с потрясающим видом на озеро Лугано. Квартира на 4 этаже семиэтажного здания. Выглядит следующим образом: прихожая, большая гостиная с обеденной зоной и выходом на террасу с панорамным видом.
Полностью оборудованная кухня, 2 ванные комнаты для гостей, одна с душем, другая с джакузи. Спальня с двуспальной кроватью, отдельной ванной комнатой и доступом на балкон.
2 дополнительные спальни. Два погреба для вина, два парковочных места в гараже. Квартира была недавно отремонтирована с использованием качественных материалов.
Расстояние до озера : 5 минут ходьбы.
Расстояние до центра: 5 минут ходьбы.
Расстояние до шоссе Лугано-Комо-Милан: 5 минут на машине.
Расстояние до основных торговых центров: 5 минут ходьбы.

venerdì 4 novembre 2011

Английский коттедж на о.Комо, 600.000 евро KOMO


  • Английский коттедж на о.Комо, 600.000 евро
KOMO

Дом  расположен  в  холмистой местности  рядом  с  озером. Двухэтажный  дом  окружен
cадом  с  вековыми  деревьями.  Общая  площадь 200 кв. метров.
Расположен в холмистой местности у озера. Двухэтажное здание в английском стиле окруженном
садом с вековыми деревьями. 
Первый этаж: гостиная с камином, столовая, кухня, спальня, ванная комната. В общей сложности
100 кв. метров.
Второй этаж: 2 спальни, одноместная комната, 2 ванные комнаты, терраса. Площадь 100 кв. метров.
Расстояние до города Комо: 5 минут на машине.
Расстояние до озера: 10 минут пешком.
Расстояние до торговых центров: 5 минут на машине.
Расстояние до шоссе Милан-Комо-Лугано: 10 минут на машине.
    Английский коттедж на о.Комо, 600.000 евро
    KOMO

    Дом расположен в холмистой местности рядом с озером. Двухэтажный дом окружен
    cадом с вековыми деревьями. Общая площадь 200 кв. метров.
    Расположен в холмистой местности у озера. Двухэтажное здание в английском стиле окруженном
    садом с вековыми деревьями.
    Первый этаж: гостиная с камином, столовая, кухня, спальня, ванная комната. В общей сложности
    100 кв. метров.
    Второй этаж: 2 спальни, одноместная комната, 2 ванные комнаты, терраса. Площадь 100 кв. метров.
    Расстояние до города Комо: 5 минут на машине.
    Расстояние до озера: 10 минут пешком.
    Расстояние до торговых центров: 5 минут на машине.
    Расстояние до шоссе Милан-Комо-Лугано: 10 минут на машине.
    9 days ago from site • viewed 30 times

martedì 11 ottobre 2011

HouseMilano: Аренда

HouseMilano: Аренда: Зона Университета Боккони, ул. Беатриче д'Эсте ...
Налоги при покупке

Размер налога на покупку недвижимости на вторичном рынке зависит от ее типа и целей покупателя. Налоги вычисляются исходя из кадастровой стоимости жилья, которая обычно значительно ниже, чем цена заключенной сделки.
Резиденты, которые приобретают жилье в качестве основного места жительства, платят налог реестра (Imposta di Registo) в размере 3% от стоимости объекта. При этом дом не должен относиться к категории “люкс”.
Налог реестра для нерезидентов и резидентов, приобретающих второй дом, составляет 7% от оценочной стоимости.
Кроме того, нерезиденты и покупатели домов для отдыха на вторичном рынке оплачивают ипотечный и кадастровый налоги (Imposta Ipotecaria e Catastale) в размере 2% и 1% от стоимости (для резидентов сумма обоих налогов - 336 евро).
Налог на приобретение земли под строительство в Италии - 8%; на покупку сельскохозяйственной земли - 15%.
НДС для иностранцев и на покупку новостройки составляет 10%. В случае с объектами категории “люкс” размер НДС - 20%. Для резидентов, приобретающих свой первый дом, НДС составляет 4% от оценочной стоимости.
Также покупатель дома на первичном рынке платит налог реестра в размере 168 евро и ипотечный и кадастровый налог - 336 евро за два налога.




Регулярные налоги

Между Россией и Италией действует соглашение об избежании двойного налогообложения. В соответствии с ним налоги на доходы и капитал физические и юридические лица платят на территории той страны, налоговыми резидентами которой они являются.
Размер ежегодного налога на недвижимость (ICI) в Италии устанавливают муниципалитеты - он колеблется от 0,4% до 0,7% от кадастровой стоимости объекта.
Нерезиденты в Италии платят подоходный налог только на ту прибыль, которая получена не территории страны. Налог прогрессивный и рассчитывается по следующей схеме:
на сумму до 15 000 евро - 23%,
на следующие 13 000 евро (от 15 001 до 28 000 евро) - 27%,
на следующие 27 000 евро (от 28 001 до 55 000 евро) - 38%,
на следующие 20 000 евро (от 55 001 до 75 000 евро) - 41%,
на сумму сверх 75 000 евро - 43%.
Сверх этих ставок местные власти могут назначать надбавку в размере 0,9-1,4%. Также взимается муниципальные сборы - в среднем 0,8% от доходов.
Нерезиденты могут уменьшить налогооблагаемую базу за счет вычета расходов на лечение, благотворительность, выплат по ипотеке (однако вычеты не могут превышать 19% от прибыли).
Доходы от сдачи жилья в аренду облагаются налогом по стандартным ставкам. Обычно из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на ремонт и содержание недвижимости (однако вычет не может превышать 30% от суммы фактической прибыли).
Ставка налога на доход компаний в Италии составляет 33%.


Перепродажа, дарение и наследование

Доход от перепродажи (рост стоимости капитала) не облагается налогом, если недвижимость находилась во владении более пяти лет. Если жилье перепродается раньше, то доход облагается по стандартным ставкам подоходного налога.
Налог на наследование для ближайших родственников и супругов составляет 4% (если сумма на каждого наследника не превышает 1 млн евро). Для более дальних родственников - 6%, для остальных наследников - 8%.
Ставки налога на дарение равны ставкам налога на наследование.

По материалам :  www.homesoverseas.ru



foto Villa Vendita Manerba Del Garda
anteprima foto 1 Villa Vendita Manerba Del Garda
anteprima foto 2 Villa Vendita Manerba Del Garda
anteprima foto 3 Villa Vendita Manerba Del Garda
anteprima foto 4 Villa Vendita Manerba Del Garda
anteprima foto 5 Villa Vendita Manerba Del Garda
anteprima foto 6 Villa Vendita Manerba Del Garda
anteprima foto 7 Villa Vendita Manerba Del Garda
anteprima foto 8 Villa Vendita Manerba Del Garda
anteprima foto 9 Villa Vendita Manerba Del Garda
anteprima foto 10 Villa Vendita Manerba Del Garda